民泊ってもう飽和状態なのでは？とお考えのみなさん。 世界の民泊事情 はご存じですか。. 欧米の大都市を比較 してみると、 東京の民泊はまだまだ伸び代がありそう です！. 今回は世界の４都市、 東京・ロンドン・パリ・ニューヨークの民泊を比較 してみます。. Inside Airbnbのデータ 年4月執筆時点 をまとめると、各都市における Airbnb掲載数・年間平均稼働数・一泊平均価格・利用期間・貸し出しタイプ は下記のようになりました。. まずは Airbnb掲載数 。. 東京は13,件 。他の３都市、 ロンドン 91,件・パリ 74,件・ニューヨーク 39,件と比べると、ダントツで少ない ことがわかります。. その差は都市の 人口と比較すると、より明らか です。 東京の人口は1,万人と４都市中１位 。パリの６倍以上が暮らす大都市にも関わらず、民泊の数はその1／5以下。 部屋の供給量・都市のキャパシティという意味でポテンシャルは高いはず なのに、それが 民泊に活かされていない状況 といえそうです。. 次に、 年間平均稼働数 。. これは、 東京が84泊で1位 です。 ロンドン 46泊 に比べると1. 民泊の営業ルールは国・地域ごとに異なる ため一概には比較できません。しかし東京では、区によっては週2日しか稼働を認めないなど、厳しい条例も多くあります。そのような条件下でも1位ということは、 実質の稼働率は世界的にみてもかなり高い と考えられます。. 以上のことから、 東京は、数少ない民泊の制限された稼動可能日をフル回転 させている、いわば 少数精鋭状態 。ややもすると 泊まれる場所をゲストが奪い合っている状況にありそう 、ということがみえてきます。. 他の３都市と比較すると、 需要に対して供給が足りていない可能性が高い です。. 続いて 一泊の平均価格 です。グラフの数字は、円安真っ只中の 年4月現在のレートで計算 しました。. 東京の平均価格 は一泊あたり 29,円 。 ロンドン 33, 円 ・パリ 32, 円 より少し安い程度 で、 大きな差はない ことがわかります。. 参考までに マクドナルドのビッグマック 単品 を引き合いに出すと、 東京では円 なのに対し、 ロンドン 円 £4. この2〜3倍という物価の違いを仮に前提として考えると、 東京の民泊の値段は日本の一般的な相場に比べて割高＝利幅が大きい といえそうです。. 宿泊期間 についても、 東京はロンドン・パリと同様の傾向 にあります。いずれも 1ヶ月未満の短期貸しが大多数 を占めている状況です。. 一方、短期貸しに対し厳しい条件が設けらている ニューヨークだけは、むしろ長期貸しが優勢 です。 一泊の平均価格も他の３都市と比べるとかなり安い ことから、東京でいう 賃貸のような長期貸しありきの物件が多く掲載されている と思われます。. 最後に 貸し出しタイプ です。. これは ４都市全て同じ傾向 で、 １位に一軒家もしくはアパートをまるっと貸し出す スタイル、 ２位は部屋貸し 、 ３位は部屋をシェア するドミトリーのような共同タイプ、 ４位にホテルの部屋貸し 、となりました。. ここまで、 東京の民泊は、その価格や利用のされ方、貸し出しタイプについては他の都市と大差ない こと。一方でただ１点、 掲載数だけが極端に少ない ことがわかりました。 稼働数も多い ことから、 どうやら東京の民泊はもっと増えてよさそう です。. 開業のための作戦 としては、まず、 世界共通の傾向として、一軒家・アパート貸しが人気 であるため、 丸ごと貸し出せるような物件を根気よく探していくのが吉 と思われます。. でも、どこの物件を？一体どうやって見つければ？という方は、ぜひ関連記事を参照ください。 [参考] 東京での民泊開業。狙うべきは〇〇区！ ／X 投稿「 民泊の開業物件探しについて 」. さらに、 開業後の作戦 としては 「 長期貸し」 が挙げられます。. 現在、東京の １ヶ月以上の長期貸しの割合は2. 長期貸しは、 民泊新法の日数制限にカウントされない など、お得なメリットもあります。 [参考] マンスリー予約で民泊経営を効率化 ／ 民泊新法の施設で、合法的に日営業する方法. 今回は、 Inside Airbnbのデータを4都市にわたって比較 し、 東京の民泊の現場を俯瞰 してみました。 ポイントは、. 東京の民泊は多い？安い？ 世界４都市、民泊比較 9. 民泊ってもう飽和状態なのでは？とお考えのみなさん。 世界の民泊事情 はご存じですか。 欧米の大都市を比較 してみると、 東京の民泊はまだまだ伸び代がありそう です！ 複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞ ４都市のデータをチェック 今回は世界の４都市、 東京・ロンドン・パリ・ニューヨークの民泊を比較 してみます。 Inside Airbnbのデータ 年4月執筆時点 をまとめると、各都市における Airbnb掲載数・年間平均稼働数・一泊平均価格・利用期間・貸し出しタイプ は下記のようになりました。 Inside Airbnb を元に筆者作成 東京は少数精鋭!? 順番に結果をみていきましょう。 まずは Airbnb掲載数 。 東京は13,件 。他の３都市、 ロンドン 91,件・パリ 74,件・ニューヨーク 39,件と比べると、ダントツで少ない ことがわかります。 その差は都市の 人口と比較すると、より明らか です。 東京の人口は1,万人と４都市中１位 。パリの６倍以上が暮らす大都市にも関わらず、民泊の数はその1／5以下。 部屋の供給量・都市のキャパシティという意味でポテンシャルは高いはず なのに、それが 民泊に活かされていない状況 といえそうです。 次に、 年間平均稼働数 。 これは、 東京が84泊で1位 です。 ロンドン 46泊 に比べると1. いいなと思ったら応援しよう！ チップで応援する.
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